דירות הפנטהאוז
דירות הפנטהאוז הן דירות הממוקמות לרוב בקומה האחרונה בבניין ונהנות ממרפסת גדולה המשתרעת על פני 35-40 מ"ר. לדירות הפנטהאוז אין גודל קבוע והן יכולות להיות קטנות ובעלות 2 חדרים בלבד או לחילופין דירות ענק של 6 חדרים. אגב אם יצא לכם לשמוע על המונח החדש מיני פנטהאוז הרי שלרוב מדובר על דירה שאינה ממוקמת בקומה האחרונה של הבניין אך יחד עם זאת מגיעה עם מרפסת רחבה יחסית.
הביקוש: בשונה מחלומות העבר לבית עם גינה הרי שהיום אנשים רבים מעדיפים לרכוש דווקא דירות פנטהאוז עם מרפסת גדולה ונוף פתוח ומרשים ללא התעסקות ותחזוקה יקרה של גינה.
דירות הגג
דירות גג לדירות אלו יש לרוב שני מפלסים מה שאומר שדלת הכניסה לבית תוביל לסלון ולמטבח ובקומה השנייה יימצאו חדרי השינה, מה שידרוש עלייה במדרגות בתוך הבית, דבר פחות אהוב על הישראלים. בתחום זה יש היום מגמה חדשה של דירות גג הפוכות, בהן מפלס חדרי השינה הוא המפלס התחתון אליו צריך לרדת ולא לעלות כמו בדירות הישנות. דירות אלו מבוקשות ומשכך גם יקרות יותר.
דירות הגן
לאחר שסקרנו את הדירות העליונות בבניין נרד מטה אל עבר דירות הגן. דירות אלו הן בעצם הדירות הממוקמות בקומת הקרקע של הבניין הצמודה לחצר. דירות הגן נותנות מענה לרוכש שאין לו מספיק הון לבית פרטי אך יחד עם זאת מעוניין בשטח אדמה. ישנן חצרות הצמודות לדירת הגן בטאבו ויש חצרות הצמודות אליו בהסכם שיתוף שבעל פה בין הדיירים, אך לא בטאבו. לעיתים דירת הגן תיהנה אף מכניסה נפרדת ביחס לשאר דירות הבניין. כאן המקום לציין כי אם אתם בוחנים קניית דירת גן ברביעיות הישנות יש לדעת כי במרבית המקרים הגינה לא רשומה בטאבו.
הביקוש: דירות הגג המבוקשות ביותר הן דירות ללא מרפסות מעליהן שאז הדיירים נהנים מפרטיות מלאה בחצר. דירות גן עם מרפסות מעליהן הן מטבע הדברים פחות מבוקשות בשוק. אם כבר החלטתם לרכוש דירת גן שימו לב שהיא לא סובלת מבעיות של חוסר באור, טחב או רטיבות וכמו כן בידקו שיש מספיק כיווני אוויר ושהדירה לא בנויה מעל חניון.
