מהו מדד תשומות הבניה

אז מה זה מדד תשומות הבניה?
כשמו כן הוא, זהו מדד שמנסה לשקף את מחירי הבניה של הקבלנים. כידוע לכם, כאשר ניגשים לבנות בניין יש צורך בהרבה חומרי גלם כגון: בטון, ברזל, צינורות אינסטלציה, חלונות וכו'…
על מנת לנסות לשקף את מחירי עלות הבניה, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אוספת נתונים מדי חודש ומפרסמת את השינוי של המדד:
 אם המדד עולה – אז מחירי עלות הבניה עלו (בממוצע כמובן)
 ואם המדד יורד – אז מחירי עלות הבניה ירדו
המדד מתפרסם יחד עם מדד המחירים לצרכן ב-15 לכל חודש על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

האם הוא כל הזמן עולה? ובכמה הוא עולה?
כמו שמדד המחירים לצרכן עולה כמעט בעקביות (כי המחירים במשק שלנו אמורים לעלות ולא לרדת), כך גם מדד תשומות הבניה תמיד יימצא בקו עליה.
למה מדד תשומות הבניה משפיע עליכם כרוכשי דירות?
אתחיל ואומר שמדד תשומות הבניה משפיע אך ורק על אלו שרוכשים מקבלן, הרעיון הוא שקבלן מתחיל לבנות דירה עכשיו עם מחירי עלות בניה נתונים, אבל הוא לא יכול להתחייב לכך שתוך כדי הבניה (שלרוב לוקחת 2–3 שנים) המחירים של הבניה לא יעלו ואז הוא באמת "מפסיד" (או לא מרוויח כפי שחשב מעסקת המכירה שלו).
על כן הקבלנים נוטים להצמיד את מחירי עלויות הבניה לגזרת הרוכשים ובעצם אומרים לנו שאנחנו קונים היום דירה במחיר X אבל אם מחירי הבניה יעלו אנו נצטרך להוסיף על עליית המחירים.

כמה דברים חשובים על מדד תשומות הבניה
1. ניתן להתווכח ולנהל מו"מ עם הקבלן ולבקש ממנו שלא יצמיד את החוב שלכם למדד תשומות, יש קבלנים שיסכימו ויש קבלנים שלא יסכימו בשום אופן. בכל מקרה, זה מאוד חשוב לבקש ולנהל על כך משא ומתן.
2. יש הנוהגים לשלם לקבלן את מלוא סכום הדירה (או לפחות את הרוב) ובכך הם נמנעים משתשלומי מדדים.
הרעיון הוא נכון בעיקרון, אבל צריך לזכור שיש לו חסרונות כגון:
– תשלומי משכנתא מיידים (ואם עושים גרייס זה עדיין עולה כסף).
– חלק מהמשכנתא צמודה למדד, כך שאם המדד המחירים היה דומה למדד התשומות אז
מצבכם נשאר פחות או יותר אותו הדבר.