אז בשעה טובה אתם עומדים לבצע את אחת העסקאות הגדולות והמשמעותיות בחייכם! רגע לפני, יש כמה נקודות שאסור להתפשר עליהן בבחירת עורך דין מקרקעין:
✔ בחרו בעורך דין שמתמחה רק במקרקעין. תחום המקרקעין מלא בפרטים קטנים שחוסר ידיעתם יכולה להוביל לנזק גדול, ולכן חשוב שעורך הדין יכיר את כל הדקויות. אמנם לא קיימת תעודה שמעידה שעורך הדין מתמחה במקרקעין, אך בהחלט אפשר ורצוי לבקש לראות תעודות של השתלמויות בתחום.
✔ הניסיון חשוב. אל תתביישו לשאול את עורך הדין כמה זמן הוא עוסק ספציפית בתחום המקרקעין. תוכלו אפילו לבקש מעורך הדין להפנות אתכם ללקוחות קודמים שלו ולדבר איתם.
✔ קחו עורך דין משלכם. קונים דירת קבלן? החדשות הטובות הן שאתם עומדים להיכנס לדירה חדשה דנדשה (יאי!). החדשות הפחות טובות הן שתאלצו לשלם שכר טרחה לעורך הדין מטעם הקבלן, אבל למרות שאתם משלמים לו (ומשלמים לא מעט), עורך הדין מטעם הקבלן לא יכול לייצג אתכם בשל ניגוד אינטרסים. לא חשוב כמה הקבלן נתפס כאמין וכמה המוניטין שלו גבוה, אל תוותרו על שכירת עורך דין מקרקעין שייצג אתכם בחוזה מול הקבלן. חיפוש קצר בגוגל יעיד שקשה מאוד למצוא חברת קבלן, טובה ככל שתהיה, שלא נתבעה לפחות פעם אחת על ידי רוכש.
אמצעי מניעה להגנה אקטיבית מהונאות נדל"ן:
לבדוק בעלות על הנכס באופן עצמאי – הנפיקו נסח טאבו עדכני.
להנפיק גם נסח טאבו היסטורי לבחינת שינויים תכופים בבעלות.
לעקוב אחר הדירה פיזית ולבדוק שהכל בדיוק כפי שהוצג לכם.
לדבר עם השכנים בבניין ולאמת שאכן מוכר הדירה מתגורר בנכס.
לבדוק ולאמת את זהות העורך דין של מוכרי הדירה ברשם עו"ד.
להיפגש עם עורך הדין של המוכר במשרד הרשום בלבד.
